【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市房齡30年以上的房屋，已經(jīng)超過47萬戶，也就是愈來愈多房子面臨「更新」問題，而如何「更新」保障權(quán)益並提高生活品質(zhì)是民眾關(guān)切的議題。北市傳出「都更1坪換1坪」的說法以後，近日來許多民眾的詢問電話再度湧現(xiàn)，新北市政府都市更新處強(qiáng)調(diào)，每一個(gè)地方的先天條件和後天狀況都不同，新北市地價(jià)較高的地方的確能做到「1坪換超過1坪」，但不是所有地方都能辦到。

新北市政府推動(dòng)「都市更新」政策是以「民辦為主，公辦為輔」為主的概念，為避免造成地主與實(shí)施者(建商)雙方間對(duì)於更新後分配期望產(chǎn)生太大落差，新北市府都市更新處代理處長(zhǎng)謝登武強(qiáng)調(diào)，新北市能達(dá)到老舊公寓「1坪換2坪（虛坪）」的地段，主要是在都更熱門地區(qū)，例如板橋、永和、三重、新莊與新店等接近市中心且相對(duì)房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，更新前基地是低矮樓層者，比較有機(jī)會(huì)辦得到。

謝登武指出，新北市屋齡在30年以上的4或5層老舊建築，雖然沒有像臺(tái)北市有「4、5層樓老舊公寓1坪換1坪」的都市更新專案放寬更新獎(jiǎng)勵(lì)上限，但依新北市現(xiàn)行都市更新建築容積獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，本來就有針對(duì)合法4層樓以上建物參與更新給予10％容積率的獎(jiǎng)勵(lì)。而且在新北市條件和臺(tái)北市不一樣，新北市一般住宅區(qū)的基準(zhǔn)容積（300％）本就比臺(tái)北市（225％）高，如果能加上「容積移轉(zhuǎn)」，4層樓老公寓要都更重建時(shí)就可以達(dá)到達(dá)到1坪換1坪的水準(zhǔn)。尤其是在新北市一些地價(jià)相對(duì)較高地區(qū)（例如部分的板橋、中和、永和、三重、新莊或新店等人口稠密的市中心地區(qū)）。

其實(shí)，都更的目的主要在房屋的屋況老舊與大環(huán)境需要更安全舒適的考量，但每個(gè)地方的基礎(chǔ)條件不同，並非所有的老舊房屋都能達(dá)到這樣的要求。能夠達(dá)到「1坪換2坪(虛坪)」的條件，在新北市是要更新後的房?jī)r(jià)高於40萬元以上的地區(qū)，而且更新前基地條件是屬於較大規(guī)模的基地，基準(zhǔn)容積較高者（如商業(yè)區(qū)），在更新前的建築屬低樓層及產(chǎn)權(quán)單純的地區(qū)，更新後基地規(guī)劃設(shè)計(jì)符合環(huán)境貢獻(xiàn)，可爭(zhēng)取到較高的容積獎(jiǎng)勵(lì)，是有機(jī)會(huì)辦得到。

謝登武也強(qiáng)調(diào)，新北市政府的都市更新審查委員會(huì)向來是站在鼓勵(lì)改造美好環(huán)境與安全建築的立場(chǎng)，該要求的一定會(huì)要求，但能給予獎(jiǎng)勵(lì)的也在符合環(huán)境公益性的範(fàn)疇內(nèi)，不會(huì)吝嗇給予。尤其是宜居環(huán)境的安全，是政府鼓勵(lì)「都市更新」的美意，因此首要在妥善溝通與改造家園，而不單只有坪數(shù)的轉(zhuǎn)換問題，希望讓市民居住生活的空間更加舒適，建物結(jié)構(gòu)更加安全，才是最重要的。